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工商時報【王榮章、蔡惠芳╱專訪】
麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示，走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後，展望2017年房市，「房地產是硬資產，今年應該會有支撐！」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅，並努力推動都市更新，加強基礎建設，相信房市好的產品一定會受青睞，房市會逐步回春。
以下是專訪內容紀要：
本土黑天鵝 房市受害
記者問（以下簡稱問）：這兩、三年房地產景氣低迷，所幸近幾個月價、量有回穩的跡象，理事長怎麼看2017年的房市景氣？
吳寶田答（以下簡稱答）：由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅，造成持有稅暴增，尤其高級住宅稅賦更是驚人，之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅，扼殺房市的信心，尤其去年購屋意願更掉到谷底，全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟，創下2001年以來的最低量，房屋仲介店頭也大量關門，所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失，更無法估計有多少。
其實，房地產起起落落，本來就反應經濟景氣的循環，但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹，卻已經成為本土性的黑天鵝！讓投資、就業環境爆破，搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境，只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費，這是作法自斃。
2017年房市挑戰還是很多；但根據調查，有47％的買家打算今年進場購屋，願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和，加上政府努力推動都更和老危建物重建，並加強基礎建設的投資，那麼我相信有好的產品，還是有一定的流動性和需求。
尤其房地產是「真正的硬資產」，銀行也樂意借錢，中小企業、生產事業也需要工廠和廠房；只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來，相信今年房市量會起來。
現行房屋稅制 妨礙土地利用
問：對於政府的房市政策，尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等，理事長認為對產業、民眾的影響是什麼？
答：現行房屋稅新制，其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子，一個是新蓋的房子，起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨，不僅要繳交高額房屋稅，甚至還要被課囤房稅？這在全世界幾乎是絕無僅有的，嚴重影響建商的開發意願，這從去年申請建照大減，甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。
一個是新開發、營業中的商用不動產，除公告地價被大幅調高之外，因為是單一所有權人，地價稅被課徵5.5％的最高累進稅率，在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下，促進土地利用、永續經營的企業，反而遭受到重稅的懲罰；結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」，除了政府財源直接受衝擊之外，也影響投資意願與國有土地資源有效使用。
第三個案例是都市更新的住戶，同樣以土地換新屋，採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅；但用100％同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免，明明實施者都100％同意了，就為了都更戶的稅金採一國兩制，只好採權利變換，時間至少再拖1～2年，徒增公、私部門作業、成本負擔。
單戶自用住宅 建議免稅
問：針對以上問題，你建議政府要採取哪些具體作為？
答：我有四點建議。首先，建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼，要求地方政府大幅調高公告地價，而是讓地方政府衡量地方經濟發展，適當調整公告地價。
第二，建議政府修正房屋稅條例，取消起造人適用囤房稅的不合理規定，而改採固定1.5％的稅率；至於僅有1戶的自用住宅，應考慮給予免稅優惠，並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。
第三，建議政府修正土地稅法，並隨著稅基這幾年已逐步提高，取消地價稅累進稅率，改採比例稅率；甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業，予以優惠稅率。
第四，建議修正都市更新條例，讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋，都可以比照權利變換者享有免稅。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
【羅開新聞中心Minsey Weng綜合報導】連續兩週，美巡賽冠軍在新出爐的世界排名都原封不動，先是松山英樹（Hideki Matsuyama）衛冕Waste Management Phoenix Open（鳳凰城公開賽），接著輪到同梯的Jordan Spieth（喬丹?史畢斯）的發飆，強勢主宰AT&T Pebble Beach National Pro-Am（圓石灘配對賽）的戰局，不過兩人接下來都有機會以一座冠軍取代Jason Day（傑森?戴伊）的球王寶座。
松山英樹在鳳凰城獨得五十六分，史畢斯的圓石灘之旅少賺四分，世界排名仍以第六緊追在後。松山英樹目前平均積分為8.6984，而史畢斯在贏得睽違九個多月的美巡賽冠軍後，從原本的7.7784變成8.5890，追到只差戴伊1.3916分。
當今球王戴伊其實也有機會爭冠，可惜第三天並列領先出發爆出七十五桿，等到尾盤擊出六十七桿時，只能把自己送到並列第五。世界排名第四的Dustin Johnson（達斯汀?強森）位居第三，排名小升一席，並將差距縮小至0.8678分。
和史畢斯同樣來自達拉斯的Kelly Kraft（凱利?奎夫特），成為場中的另類贏家，落袋31.20分，排名勁揚二百二十席，挺進二百大行列的一百七十一。
同期間歐巡賽和亞巡賽共同認證Maybank Championship（馬來西亞錦標賽），冠軍積分高達三十六分，不過去年贏得名人賽的英格蘭選手Danny Willett（丹尼?威利特），搞砸了前三回合領先三桿的優勢，決賽日爆出七十三桿，也讓六十三桿的巴拉圭選手Fabrizio Zanotti（法貝吉歐?札諾提），演出一場不可思議的六桿大逆轉。
這是札諾提自2014年BMW International Open（國際公開賽）後所贏得另一勝，世界排名上揚一百零一席，重返百大行列的八十六名。美國選手David Lipsky（大衛?利普斯基）拿到價值21.60分的第二名，從原本的一百五十五變成一百零二。
再來是十六分級的澳巡賽－Oates Vic Open（維多利亞公開賽），澳洲選手Dimi Papadatos（迪米?帕帕達托斯）同樣也是三年來的首勝，他上次贏球是在2014年NZ Open（紐西蘭公開賽），排名瞬間從九百八十六飆升至三百七十一位。
至於十四分級的賽事有兩場，一場是威巡賽的Club Colombia Championship by Servientrega（哥倫比亞錦標賽），另一場是南巡賽的Eye of Africa PGA Championship（非洲PGA錦標賽），冠軍分別為美國選手Ethan Tracy（伊森?崔西）和南非的Erik van Rooyen（艾瑞克?范魯原），目前世界排名分居四百四十八和三百四十一。
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